总结：40年、50年、70年产权的本质是土地规划用途导致的使用权差异，直接影响使用成本、功能限制及资产保值能力。购房者需根据用途（居住/投资）、资金规划及政策风险综合选择。
年、50年、70年产权的房子均可购买，但需根据用途、成本及政策差异综合选择。 三者核心区别体现在土地用途、续期成本、贷款政策、落户入学资格及水电收费标准等方面，具体如下：产权性质与土地用途40年产权：土地性质为商业用地，房屋类型通常为公寓或商铺，不可落户，一般不具备入学资格。
房产40年、50年、70年产权的主要区别在于土地使用权的期限，房屋所有权均为永久。
1、商住房可以注册公司，但注册时需提交以下材料：购房合同复印件：该复印件需要由业主签字确认。房屋交接书：证明房子已经实际交付，需要与开发商的房屋交接书作为凭证。地址证明：若购房合同上的地址与交房后的行政管理号不一致，需要物业或派出所出具的地址证明，以证实合同上的地址与实际地址相符。
2、法律分析：一个地址是可以注册多个公司的。一址多照注册公司必须满足以下条件：注册地址为办公用途或者商业用途才可以注册公司。办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册，如有任何一方反对，则无法进行一址多照注册。
3、商用公寓通常可以用于注册公司，不过具体能否注册公司还需根据当地的***规定。商务办公楼通常被视作注册公司的合适地点，如果商用公寓属于商务办公楼的性质，那么它也可以用于注册公司。商住两用公寓和住宅之间存在一些区别： 定义不同：商住房是指既可以用于居住也可以用于商业活动的住宅楼房。
在成都，普通住宅一般不可以办理公司，但镇上或村上的住宅以及产权公寓性质的房产在特定条件下可以用于注册公司。具体说明如下：普通住宅（70年产权商品房）：在成都，普通的70年产权商品房性质的住宅通常不能用于注册公司。这是因为成都的政策规定，一般情况下，办理营业执照需要商用性质的产权地址。
在成都，住宅一般不能作为公司注册地址，除非街道办能开具相关证明。具体说明如下：成都工商注册地址的基本要求：根据成都最新工商要求，注册地址必须为商业产权。
一般情况下，居民楼居住用房通常不可以注册公司。比如在成都，一般纯住宅地址不能直接用来注册公司，公司注册地址需是商用性质，像写字楼、商铺等，或商住两用公寓才可用于注册。不过，若满足特定条件，住宅也能注册公司。需经有利害关系的业主一致同意，并且要遵守法律、法规以及管理规约。
在成都，住宅办理营业执照是允许的，但需遵循一系列审批流程。不仅需要获得相关部门的批准，还需取得相邻业主的同意，因为住宅改为商业用途可能会影响到他们的生活。 尽管如此，实际操作中可能会遇到困难，因此许多人选择使用托管地址来注册公司。
在成都，住宅不能作为公司注册地址。具体说明如下：注册地址性质要求：成都公司办理工商注册登记时，必须提供注册地址证明，包括租赁协议和房产证复印件。但公司注册地址的性质必须是商用或者工业性质，住宅或公寓均不符合要求。
成都公司注册地址不可以使用住宅，具体说明如下：规定要求：按照规定，办理营业执照的经营场所必须是商业用房或商住两用的性质，住宅性质的不行。