1、商住房在住可以借给别人注册商业执照，但需要满足一定的条件和程序。首先，要考虑房产的性质。如果房产是商用性质的，那么可以直接用来办理营业执照。但如果房产是商住两用且实际作为住宅使用，情况就会有所不同。根据相关法律法规，业主不得随意将住宅改变为经营性用房。
2、，做好租赁合同，要求对方表明经营范围；2，租赁收入依法纳税；3，设置附加制约条件，如固定租赁期限；4，不提供房产证件原件，只给复印件。我看先小人，后君子，那你的风险就没有了。
3、地址证明：由于购房合同上的地址可能与交房后的行政管理号不一致，因此需要物业或派出所出具的地址证明，确保合同上的地址与实际地址一致。 房屋用途确认：需确认房屋是70年产权的住宅改商用还是50年产权的商用房。
4、商住房可以注册公司，但需要注意以下几点：提交购房合同复印件：注册时需要提供购房合同的复印件，并且需要由业主签字确认。房屋已实际交付：注册公司的商住房必须与开发商完成了房屋交接手续。
1、北京挑选注册地址需谨慎，要避开虚***地址、谨慎使用商住两用和住宅地址，可选择商用地址或正规地址挂靠，同时不能被低价迷惑，要核查机构资质。避开虚***地址雷区不要轻信“低价代办包地址”的宣传，这类地址多为伪造。一旦被工商部门核查发现，公司会被直接列入经营异常名录。
2、选择集群注册地址服务商或园区：通过网络搜索、咨询工商财税顾问或者同行推荐等方式，找到可靠的服务商或园区。重点关注其服务内容（如办公设施、会议室、网络服务等）、地理位置、费用透明度以及客户评价。联系并商谈租赁事宜：与选定的服务商或园区联系，详细了解其提供的集群注册地址服务。
3、方案选择建议资金充裕且需形象展示：选商业办公楼，兼顾长期发展与合作需求。轻资产或居家办公：选商住两用楼，平衡成本与合规性。初创团队或政策依赖：选孵化器地址，利用免费***降低启动成本。纯线上业务或极低成本启动：选虚拟地址，快速完成注册但需严格遵守使用规范。
4、注册地址（商务挂靠地址）：3000 - 7000元左右/年。因挂靠地址性质和时间不同，价格有所差异。
5、准备注册地址 自有地址：需提供房产证复印件及租赁合同（若为租赁）。
6、注册地址：需为商用性质地址，若无实际地址可选择挂靠（***地址或物业地址）。经营范围：可参考近期注册下来的同行业公司经营范围进行填写。注册资金：需在5年内实缴，初创公司可填写10-50万。高管信息：包括法人、股东的身份信息和占股比例，至少需有1人。
综上所述，商住房可以注册公司，但注册过程中需提交一系列文件和证明，以确保房屋的合法性和适用性。
商住房可以注册公司，但需要注意以下几点：提交购房合同复印件：注册时需要提供购房合同的复印件，并且需要由业主签字确认。房屋已实际交付：注册公司的商住房必须与开发商完成了房屋交接手续。
商住房可以办营业执照。商住楼可以办理营业执照，因为商住房的产权性质是商业的，可以用于商业用途，在购买后可以作为办公用地办理营业执照，在办理营业执照前准备好相应资料即可去办理。
不同城市具体规定有差异，例如北京住宅注册公司需取得邻居的同意证明，深圳则相对宽松，只要不干扰他人正常生活即可。在注册营业执照时，要准备必要资料。
法律分析：可以的。如果公司的注册地址是企事业单位的房屋，在注册时除了要听租赁合同外还要提供地址所属单位的营业执照副本，并加盖公章。所以建议您在注册公司，选择地址尽量是个人地址为好。公司注册地址既可以是自己的，也可以是租用的。
商住房在住可以借给别人注册商业执照，但需要满足一定的条件和程序。首先，要考虑房产的性质。如果房产是商用性质的，那么可以直接用来办理营业执照。但如果房产是商住两用且实际作为住宅使用，情况就会有所不同。根据相关法律法规，业主不得随意将住宅改变为经营性用房。
1、购买商住房时，需要注意以下几个关键细节：房屋产权年限 商住两用房屋的产权年限通常为40年，这与普通住宅的70年产权存在显著差异。在购买前，务必确认产权年限，以避免因产权到期而带来的潜在风险和额外成本。落户与注册公司问题 商住两用房屋虽然可以注册公司，但通常不支持落户。
2、地理位置和规划 购买商住房时，需要注意其地理位置和周边规划。选择交通便利、配套设施完善的区域。同时，了解该地区的发展规划，确保购买的商住房未来具有升值潜力。房屋质量和结构 检查房屋是否存在质量问题，如墙体是否开裂、渗水等。
3、购买商住房要注意以下细节：房屋产权年限：商住两用房屋的产权是40年，相比普通住宅的70年产权要短。落户与注册公司：商住两用房可以注册公司，但通常不能落户。这对于有落户需求的购房者来说是一个重要考虑因素。
4、产权年限和土地使用权。购买商住房时，需要注意该物业的产权年限和土地使用权。商业用房的产权一般较住宅更短，并且可能存在土地用途限制，因此务必仔细核实相关信息。另外还要明确产权是否可续期，以防未来可能出现的产权***。此外土地使用权期限和费用也应明确，防止日后土地性质的变更带来不便。
5、购买商住房时，要注意以下几个细节哦：房屋产权年限：商住两用的房屋产权只有40年，不像普通住宅有70年那么长，所以要考虑好这40年后的事情。落户问题：虽然商住两用房可以注册公司，但不能落户哦，如果你打算在这里安家落户，那就得三思了。
1、税费成本风险：商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。在购买环节，可能需要缴纳更高的契税等税费；在持有环节，房产税等潜在税费负担也可能较重。此外，在交易时，商住房的税费计算方式与普通住宅不同，可能导致交易成本大幅增加。
2、政策风险：由于商业地产政策变动较为频繁，如贷款政策、税收政策等，一旦政策调整，可能对商住房市场造成较大影响。投资者需密切关注政策动态，及时调整投资策略。 投资风险：商住房投资相较于住宅投资，风险较高。其投资回报期可能较长，且市场接受程度不一。
3、交易困难且税费高商住房市场流通性低，二手房接受度差。
4、户型面积小，总价低：这使得商住房成为许多购房者的首选，特别是那些预算有限的购房者。地理位置优越：商住房通常位于商业区，靠近地铁口，周围配套设施齐全，生活便利。租售价格比高：特别是在实施限购政策的大中城市，商住房因其不受限购令调控而备受投资客青睐。
5、然而，投资商住房也面临一定的风险。首先，商业市场的波动性较大，商住房的租金和需求可能会受到经济环境和市场变化的影响。其次，商住房的管理和维护成本通常高于住宅房，这可能会影响投资回报率。最后，政策变化也可能对商住房市场产生影响，投资者需密切关注相关政策动态。
6、购买商住房存在以下风险：配套服务缺失：商住项目通常不会强制配套学校、商业设施以及居委会等服务设施，导致业主无法享受这些便利。土地使用年限较短：商住用地出让年限一般只有40年或50年，远低于住宅用地的70年，这可能影响房产的长期价值。
1、税费成本风险：商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。在购买环节，可能需要缴纳更高的契税等税费；在持有环节，房产税等潜在税费负担也可能较重。此外，在交易时，商住房的税费计算方式与普通住宅不同，可能导致交易成本大幅增加。
2、商住房的政策风险较大，如限购、限售、限贷等政策可能对商住房市场造成较大影响。部分城市可能对商住房的转让、出租等设置限制条件，增加购房者的风险。市场趋势：长期来看，随着城市化进程的推进和人口红利的消失，普通住宅的稀缺性将逐渐凸显，而商住房的市场需求可能相对平稳或下降。
3、综上所述，对于是否购买商住房作为投资佳选或避免大坑的问题，建议购房者谨慎考虑。如果手头有闲钱且对商住房有特别喜好，可以先选择观望，等待市场是否有调整空间。如果是刚需购房者，商住房可以作为过渡选择，但建议先租后买，以便更好地了解该类型房产的实际情况。
4、由于很难成立业委会，商住房的业主***也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。
5、商住房不建议购买，其投资价值较低，流动性差，且存在诸多限制条件，不适合作为投资或自住的主要选择。投资价值低：商住房通常涨幅较慢，难以跑赢市场平均水平。其价格受政策影响较大，如限购、限贷等政策出台后，商住房市场往往首当其冲，价格下跌风险较高。
6、此外，由于商住房的贷款政策与住宅有所不同，贷款额度和利率也可能受到限制。综上所述，购买商住房需要综合考虑多个因素，包括产权期限、居住成本、落户问题以及购买成本等。如果你对以上因素有充分的认识和准备，并且商住房符合你的居住和投资需求，那么可以考虑购买。